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不動産や土地を遺産分割するときの分割方法

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不動産や土地を遺産分割するときの分割方法

相続遺産が不動産や貯蓄金といくつかあれば、長男には不動産を与えて、次男には貯蓄金を与えるなどと、財産品目ごとに分けられます。

 

相続財産が不動産のみという場合には、複数の相続人でどのようにわければいいのか問題となることが多いです。

 

土地であれば分割はできますが、建物だと切り分けることができません。

 

相続財産が不動産のみであるときの、遺産分割の方法を解説します。

 

不動産や土地を遺産分割するときの分割方法



不動産の遺産分割方法


相続できる遺産が不動産のみならば、以下の3つの方法で遺産分割が可能です。

 

・各相続人で共有不動産にする

 

例えば、長男と次男がいれば、二人が2分の1ずつの持分として相続する不動産を登記します。

 

法定相続分に従い、相続人分で分けて持分とするのです。

 

不動産は各相続人で共有するので、権利関係が複雑となり、不動産を売却するとなれば共有者の過半数の同意が必要です。

 

とりあえず、相続人の人数分で分割して共有した形になるので、あとあと問題が起きやすく、遺産分割の問題を先延ばししたにすぎません。

 

・一人の相続人が相続し、他の相続人へ金銭精算する

 

遺産相続する不動産は、相続権利のある誰かが相続し、他の相続人には金銭で精算します。

 

特に、相続する不動産に相続権利のある人間が今住んでいる状態だと、有効に遺産分割できる方法です。

 

住んでいる家を手放さずに遺産分割できます。

 

不動産を相続した人は、他の相続人に遺産分の金銭を支払わないとなりません。

 

相続する不動産は査定して価値を出しますが、どのような基準で査定して価値を出すか問題です。

 

時価、固定資産税評価額、路線価などあるので不動産鑑定士に鑑定評価してもらうと、スムーズに価値を出せます。

 

・不動産を売却して、売却益を分割する

 

相続人の誰かが拒否しない限り、使える分割方法です。

 

不動産の遺産分割方法の中で、使い勝手が良いので、よく使われる方法です。

 

相続する不動産を売却するときには、一時相続人に登記名義を移す必要があります。

 

相続登記の名義を誰にするのかは、問題になりやすいです。

 

売却すれば、固定資産税が発生しなくなるメリットもあります。

 

状況に応じて使う方法は違ってくる


遺産分割においては、不動産の建物でも土地でも、上記の説明の3つの方法が使えます。

 

共有して遺産を相続する方法は、代を重ねるほど権利関係が複雑になり、売却時にトラブルが起きやすく、遺産問題を先延ばしするだけです。

 

相続人全員が同意すれば、相続する不動産を売却して、売却益を分割できます。

 

思い入れのある不動産であれば、売らずに誰かが相続し、他の相続人に金銭を支払うことも可能です。

 

不動産や土地を遺産分割するときの分割方法



まとめ


相続する遺産が不動産しかなく、相続人が複数いる場合は問題が起きやすいです。

 

不動産は分割しにくいので、どのような形でそれぞれの相続人が相続するか揉めるのです。

 

遺産相続方法には今回紹介した3つの方法があるので、参考にしてください。


株式会社インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。

 

相続遺産についてお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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