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京都市の土地評価とは?京都市は不動産投資向けの土地なのか

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京都市の土地評価とは?京都市は不動産投資向けの土地なのか

京都市というと、観光で有名な都市であり古都京都と言われるように昔の町並みが残っています。

 

不動産投資のための土地を探すと、東京や大阪などの大都市が候補にあがりますが、京都も見逃せないエリアです。

 

京都の土地評価と不動産投資の魅力をお伝えします。


京都市の土地評価とは?京都市は投資向けの土地なのか


京都市の市中は人が集まりやすく投資向けのエリア


 

京都市は南を除くと、東山・北山・西山の3方面が文化財や史跡の点在するエリアです。

 

自然と歴史的な景観を保ち、学術や研究機能の集まる場所でもあります。

 

市街地のある市の中心部は、再生エリアとして位置づけられます。

 

伝統的な昔からの日本家屋が残りながらも、商業施設が集まり、京都の歴史を残しながら再開発するエリアです。

 

市の南部は開発余地の残るエリアであり、京都の活力を担うエリアとして開発が加速すると予想されます。

 

不動産投資して京都市のエリアを探すとなれば、市中であり、会社員や学生が多く集まっています。

 

市中でも中心部であれば、会社員と学生の両方がいるので、賃貸需要は高い傾向にあります。

 

不動産投資先としての京都市の3つの魅力


 

京都市では賃貸物件を借りたいという需要が高まっています。

 

賃貸需要が高いと、それだけ賃料が落ちにくく空室のリスクも減ります。

 

賃貸需要が高いのは、京都市は学生が多いからです。

 

20205月現在では、京都市の人口は約147万人であり、最も人口の多い区は伏見区(276,621人)となっております。


京都府全体の総人口が約250万人となっていることから、京都府の総人口の半数以上が京都市の住民ということになります。


<京都市は不動産投資に有利?>


大手企業の本社が多いというのも、京都市の特徴であり、不動産投資では有利に働くのではないでしょうか?

 

任天堂や佐川急便などの有名な企業の本社がありますし、その他大手企業の本社があることから、社員数の多い企業を対象に、賃貸需要がかなり期待できるといえます。

 

それに伴い、市外からの転勤頻度も必然的に高い傾向になるので、ファミリー向け賃貸物件の需要も高い傾向にあります。

 

<観光スポットが豊富な事も影響?>


周知の事実ですが、京都市は観光地として有名なので、観光客が多いです。

 

インバウンドでいうと、千葉県に次ぐ4位であり、外国人観光客も多数訪れます。

 

また、京都市は街の景観を守るために、建築制限を厳しく設けていて、高層マンションが建てられないために、新築賃貸物件はもちろん、中古の賃貸物件であっても希少価値があり需要が高いです。


しかし、今現在はコロナウイルスによる影響から、観光施設の稼働率は20%ほどに落ち込んでいるというのも実情となっています。 


コロナウイルスが収束していけば、徐々に冷え込みも解消していくはずなので、今後を見据えて不動産投資の候補地としておくのも一つの手かもしれません。

 

京都市の土地評価とは?不動京都市は投資向けの土地なのか



まとめ


 

京都市は賃貸物件の需要は高いながらも、供給が制限されているために、不動産投資先として注目されるエリアです。

 

供給過多になる可能性が低いために、賃貸物件で安定した賃料が期待できます。

 

賃貸物件が多くないとなれば、物件価格が高く初期投資費用は多くなりますが、手堅く不動産投資をしたいという方には京都市は適しているのではないでしょうか?


観光地としては、コロナウイルスの影響を色濃く受けている京都市ですが、今後の収束度合いを考慮して投資先として一度検討してみてはいかがでしょうか?

 

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