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京都市は景観保全のために高さ制限が!今後緩和されることはあるのか?

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京都市は景観保全のために高さ制限が!今後緩和されることはあるのか?

京都市というと古都京都と言われるように、昔ながらの歴史ある町並みになっています。

 

市内のみならず、周辺には観光スポットが多いので、観光地としても有名です。

 

街の景観を守るために、京都市は昔から建物の高さ制限を設けてきました。

 

そんな中で、一部の地域で高さ制限を緩和する動きがでています。

 

この記事では、京都市の建物の高さ制限について説明します。

 

京都市は景観保全のために高さ制限が!今後緩和されることはあるのか?



2007年に京都市の建物の高さ制限を強化


 

京都市では戦前の1930年に、東山や鴨川などの地区を風致地区として指定しました。

 

それ以来、街の景観保全に取り組んできました。

 

1965年には、屋外広告物条例を実施し建物の壁などの屋外に設置される広告に制限を設けます。

 

1964年になると、下京区で高さ131mの京都タワーが造られたのを機に、市民からは景観論争が起こりました。

 

その市民の声を受けて、1973年に京都市は市内の大半を高度地区として建物の高さ制限を実施します。

 

2007年になると、新景観政策によって、京都市の高さ制限は強化されます。

 

今まで10m15m20m31m45mという5つの制限があったのを、45mを廃止して12m25mを追加。

 

6つの高さ制限を作り、市内の各地区に制限を設けました。

 

新しい高さ制限の基準によって、京都市内の3割の地区で制限が強化されました。

 

五条通の高さ制限を緩和し31mまでの制限に変更


 

京都市は、JR丹波口駅前の五条通で、建物の高さ制限を20mから31mに変更する計画を立てました。

五条通の国道の道幅にあわせた形です。

 

建物の高さが31mまでになることによって、商業地区の区画となり、容積率は600%になります。

 

計画では、高さ制限緩和対象となる建物は敷地面積1,000平方メートル以上であり、緑化など環境に貢献できる建物が緩和対象です。

 

建物は事務所または研究施設のみが緩和対象となっており、それ以外の建物では高さ制限は従来通り20mです。

 

都市を牽引するエリアとして、高さ制限緩和によってオフィスが集まることを期待します。

 

また、京都市は街の景観に悪影響を与えない建物に対しては、高さ制限の緩和をしていましたが、この制度の見直しを考えています。

 

2018年末までには、制度を利用した建物が7件しかなく、許可まで時間を要し、緩和の基準が曖昧なためです。

 

パブリックコメントを求めて、改めてガイドラインを作る予定です。

 

京都市は景観保全のために高さ制限が!今後緩和されることはあるのか?



まとめ


 

京都市は、歴史ある町並みが残っており、昔から建物の高さ制限によって街の景観を守ってきました。

 

高さ制限があることによって、高層ビルや高層マンションは建てられず、賃貸用物件が不足しているという現実はあります。

 

一部の地域で高さ制限緩和を考えていますが、街の景観が京都市の宝だと考える人が多いので、高さ制限緩和には否定的な声があります。

 

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