京都市山科区は京都市内でも東側に位置する区で、山々に囲まれた自然豊かな土地に住宅街が広がる、比較的穏やかな地域です。
登山や散策が楽しめるほか、さまざまな名所や旧跡、寺社仏閣が残っており、住まいとしても観光地としてもおすすめです。
そこで今回は、京都市山科区にあるお寺のうち、特に散策におすすめの大乗寺についてご紹介します。

京都市山科区のおすすめ観光スポット「大乗寺」の基本情報

大乗寺は、京都市山科区北花山大峰町に位置する、法華宗のお寺です。
秋になると1300本以上の酔芙蓉という花が境内を埋め尽くすことから、「酔芙蓉の寺」という愛称で親しまれています。
文学とも深い結びつきを持ち、小倉百人一首の歌碑や日蓮上人の歌碑、京都市吟遊連盟の歌碑などが境内に設置されています。
大乗寺は山の中腹に位置し、参拝するためには急な坂道を上る必要があります。
道中はさまざまな種類の木々や花を楽しめるほか、境内には休憩所も併設しているため、豊かな自然とともに静かな時間を過ごすことができます。

●所在地：京都市山科区北花山大峰町38-1
●拝観時間：境内自由
●拝観料：境内無料
●アクセス：地下鉄東西線｢御陵駅｣下車徒歩約15分
●駐車場：なし

京都市山科区のおすすめ観光スポット「大乗寺」の見どころ

「酔芙蓉の寺」とも呼ばれる大乗寺の見どころは、なんといっても本堂を囲むように植えられた酔芙蓉の花です。
酔芙蓉はフヨウの花の一種で、9月中旬から10月頃に花をつけます。
八重咲のふっくらとした花弁は、早朝には薄紅、午後には桃色、その後徐々に色濃く、と一日でその色を変化させるため、まるで酒に酔ってほほを染める姿のようであることから酔芙蓉と名づけられました。
1995年に住職が吟詠会の友人より苗木を100株ほど譲り受けたことがはじまりで、その後境内の整地や挿し木により株は増え、現在は1300を超える酔芙蓉が参拝客を楽しませています。
このように群生している姿は珍しく、京都市だけでなく他府県からも酔芙蓉の花を楽しみにする参拝客が訪れます。
9月から10月には、酔芙蓉祭と称したお祭りが開催され、その後11月には紅葉祭が例年開かれており、はじめての方は初秋から秋にかけておすすめです。

まとめ

今回は、京都市山科区に位置する大乗寺と、その魅力や見どころについてご紹介しました。
観光スポットとして楽しむだけでなく、周辺にお住まいであれば一年を通して散策を楽しめます。
散歩や花々の鑑賞を楽しむとともに、静かな時間を過ごすことができる大乗寺に一度足を運んでみてください。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

京都市山科区周辺には数多くのスーパーがありますが、そのなかでも特にファミリー層へおすすめなのが「業務スーパー 山科店」と「マツヤスーパー 山科三条店」です。
それぞれのお店で扱っている商品の特徴や品揃えの豊富さ・価格などについて、店舗情報とともにまとめたので、ぜひ参考にしてください。

京都市山科区でおすすめの「業務スーパー 山科店」の魅力は？

「業務スーパー 山科店」は、神戸物産グループが全国に展開している業務スーパーの一店舗です。
業務スーパーといっても、もちろん一般のお客様も利用することができるため、毎日たくさんのお客様で店内がにぎわっています。
このスーパーは、自社工場で製造したオリジナル商品をはじめ、海外の工場と自分たちで取り引きして輸入した食材など、品質と安全性にこだわった商品が豊富に揃っているのが特徴です。
新鮮な野菜や魚から調味料まで、食に関するものならこのスーパーで揃えることができます。
珍しいものもおなじみのものも、厳選されたアイテムが低価格で手に入るため、家族揃って来店して買い物を楽しむとよいでしょう。
駐車場は混み合っていることが多いものの回転が早いので、待たずに買い物できます。

●所在地：京都市山科区勧修寺閑林寺53-1
●営業時間：9:00～20:00
●定休日：なし
●アクセス方法：市営地下鉄東西線「小野駅」から徒歩10分
●駐車場：あり

京都市山科区でおすすめの「マツヤスーパー 山科三条店」を紹介

もう一つ、ファミリーに人気なのが、地元の人たちから愛されている「マツヤスーパー 山科三条店」です。
マツヤスーパーは1961年に誕生した歴史あるチェーンで、京都・滋賀を中心に7店舗を展開しています。
青果・精肉・海産物から日配品・お惣菜まで、味と安全性にこだわった商品が豊富に揃っているのがマツヤスーパーの魅力です。
特にお惣菜やお弁当類は種類が多く充実しており、値段も安いので親子連れで訪れるお客様が多くいらっしゃいます。
なお、「たまごの日」「牛乳の日」というように、安く売り出される商品が曜日ごとに決まっているため、チラシ情報をしっかりチェックしておくとよいでしょう。

●所在地：京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町9-1
●営業時間：8:30～21:50
●定休日：なし
●アクセス方法：JR東海道本線「山科駅」から徒歩10分
●駐車場：あり

まとめ

京都市山科区付近には、「業務スーパー 山科店」や「マツヤスーパー 山科三条店」など、ファミリーにおすすめのスーパーがあります。
家族が安心して食べられる安全性の高い食材を購入できるので、ぜひ足を運んでみてください。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

国内だけでなく海外からもたくさんの観光客が訪れる京都。
なかでも神社は人気の観光スポットですよね。
今回は、京都市の東側に位置する山科区でおすすめの「三之宮神社」と「六所神社」の雰囲気や口コミなどをご紹介します。

山科区でおすすめの神社1：歴史と由緒がある「三之宮神社」

まずご紹介する山科区でおすすめの観光スポットは「三之宮神社」です。
「三之宮神社」と呼ばれ親しまれていますが、「三之宮」あるいは「山科三之宮」が正式な社号です。
ご祭神は、鵜鵜草葺不合尊（うがやふきあえずのみこと）で、天皇家の祖先である神武天皇の父です。
醍醐天皇の時代に社殿を建立し、のちに醍醐天皇も合祀したと言われていますが、荒廃した時期がありました。
室町時代に後小松天皇が社殿を再興し、のちに合祀。
江戸時代には後水尾天皇が改築したと言われています。
皇室から深く崇敬されていたことがうかがえますね。
住宅地の中にありますが、大きな木々が生い茂り、厳かな雰囲気が漂う空間です。
「心が休まる」「気分が穏やかになる」といった口コミが多いので、ぜひ家族で訪れてみてください。

●所在地：京都市山科区東野八反畑町60
●アクセス方法：京都市営地下鉄「椥辻駅」から徒歩約11分

山科区でおすすめの神社2：二カ所ある「六所神社」

続いてご紹介する山科区でおすすめの観光スポットは「六所神社」です。
実は山科区には六所神社が二カ所あります。
同じ名前の神社が近くに二カ所ある珍しさが人気の理由かもしれませんね。

上花山にある六所神社

ご祭神は、熊野大神・稲荷大神・松尾大神・日吉大神・八幡大神・客人大神の六神で、室町時代に地域の有力者だった比留田家が地域の守り神として創建したと言われています。
国道1号線沿いにありますが、境内は静かな癒しの空間です。
「きれいに整備されている」「澄んだ空気に包まれた空間」といった口コミが多いですよ。

●所在地：京都市山科区上花山旭山町29
●アクセス方法：JR「山科駅」より京阪バス乗車、「上花山花ノ岡町」バス停から徒歩約2分

北花山にある六所神社

ご祭神は、天照皇大神・熱田大神・加茂大神・八幡大神・春日大神・日吉大神の六神で、平安時代に創建されたと言われています。
周囲を樹木で覆われ、厳かな雰囲気が漂う癒しスポットです。
口コミでは「高台にあるので、山科の街を眺めることができる」「境内もよく整備されていてゆったりできる」といった感想が見られますよ。

●所在地：京都市山科区北花山大峰町
●アクセス方法：地下鉄東西線・京阪京津線「御陵駅」徒歩約17分

まとめ

今回は、京都市山科区で観光スポットとして人気があるおすすめの神社をご紹介しました。
どちらも歴史がある神社で、リラックスできる静かな空間です。
京都市山科区での暮らしを検討している方は、ぜひ訪れてみてくださいね。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

親から実家を相続した場合、そのまま誰かが住み続けるか、賃貸物件として貸し出す、もしくは売却するといった選択肢があります。
しかし、いずれの方法を取るにしてもおこなわなければならないのが遺品整理と呼ばれる、いわゆる実家の片付けです。
しかし、荷物で溢れかえっている家も少なくはなく、何から手をつけたらいいのかわからない人もいるのではないでしょうか。

そこでここでは、誰が遺品整理をおこなうのか、またどのように片付けるのかの方法とコツについてご紹介します。

実家の片付けをする人は誰？遺品整理をおこなうべき人は相続人

実家を相続した場合には、相続人が実家の遺品整理をおこなうのが一般的です。
不動産を相続するということは、一般的に権利や義務を受け継ぐことになるということを念頭に置くとよいでしょう。
遺品整理は、売却活動や賃貸物件として貸し出す際に必要なだけでなく、相続した財産を把握するためにも必要なことです。
財産は、相続した不動産だけではありません。
財産のなかには、預貯金や現金、有価証券、骨董品などのプラスの財産のほかに、借入金や未払いの税金、クレジットカードの未決済分などマイナスの財産もあります。
遺産分割や相続税を算出するためには、これらの財産すべてを把握する必要があるため、実家の遺品整理は重要な作業です。
相続の承認および放棄の申告は、相続手続き開始から3か月以内におこなう必要があり、相続税も10か月以内に納税しなくてはならないため、できるだけ早く遺品整理をおこなうことをおすすめします。

相続した実家の片付け！膨大な量の遺品を整理する方法やコツとは？

通常の清掃業者に依頼するのが不安な場合、遺品整理の専門業者に依頼するのがおすすめです。
清掃業者と遺品整理業者の違いですが、ただ部屋をきれいに掃除してくれる清掃業者に対して、遺品整理業者は価値がありそうなものや大事なものかどうかを確認しながら片付けをしてくれることです。
また、少しでも費用を抑えたい場合は、不動産会社に依頼する方法もあります。
近年、相続による不動産の売却依頼は増加傾向にあるため、売却依頼をするにあたり、遺品整理をおこなってくれる不動産会社も増えています。
ただし、遺品整理の専門ではないため、安心して任せたい場合はやはり遺品整理専門の業者に依頼することをおすすめします。

まとめ

相続した実家の遺品整理は、必要な作業です。
多少の費用がかかってもきちんと財産を把握するために、専門業者に依頼するなどして対処しましょう。
センチュリー21インサイトホームでは、主に山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

近年、犬や猫をはじめ、小動物などとともに生活する人が増えています。
特に最近は自宅で過ごす時間が増えたことで、新しくペットを飼い始めた人も多いのではないでしょうか。
その一方で、勝手な理由から飼育放棄され捨てられる犬猫が増えているのも悲しい事実です。
そのような犬猫を救うための保護団体も増加傾向にもありますが、まだまだ心ない行為によって傷つけられた犬猫の数に追いつけていないのが現状です。
そこでここでは、京都市山科区の保護犬猫の情報を入手できるサイトや、新しく保護された犬猫を自宅に迎え入れるための心構えと注意点についてご紹介します。

京都市山科区の保護犬猫情報は「京都動物愛護センター」で確認

京都府と京都市が共同設置、共同運営をおこなっている「京都動物愛護センター」では、山科区を含む京都府内で保護された犬猫の情報を得ることができます。
随時、保護された犬猫の新しい飼い主が募集されており、下記の要件を満たす人は譲渡を希望できます。

●京都府域に居住している成人で飼育する本人であること
●ペットの飼育が可能な住居に居住していること
●責任を持って犬猫を適正に終生飼養できること

譲渡を希望する場合は、センターに所定の申込書を提出し、希望に沿った犬猫が保護された場合に各センターから連絡がくる仕組みです。
その後、面会を経てお互いに問題がないと判断されたら譲渡手続きとなります。
愛護センターのホームページでは、現在、飼い主募集中の犬猫のプロフィールや動画を見ることができるので、チェックしてみてくださいね。

京都市山科区で保護犬猫をお迎えしたい方へ！自宅に迎える際の心構えや注意点

保護犬猫を迎え入れることはすばらしいことですが、難しい点もあります。
まず、最初に理解しておきたいのは、保護犬猫にはほとんど子犬や子猫はいないということです。
ある程度年齢を重ねた犬猫が多く、それぞれ抱える問題や事情も異なります。
虐待を受け人間不信な子もいれば、持病があって一生薬を服用する必要がある子、目が見えない子もいます。
保護犬猫はさまざま事情を抱え、人間不信になっている子も多いため、根気よく時間をかけて仲を深める必要があることを念頭に置いておきましょう。
本当にその子と末永く寄り添えるかを見極めるために、トライアル期間を設けるのもおすすめです。
受け入れる前には、専門サイトを見て学ぶなど、きちんとした知識を持つよう努めましょう。

まとめ

一度傷つけられた犬猫に同じ思いをさせないように、受け入れる側はきちんと責任を持って迎えることが大切です。
飼育にかかる費用なども見据えたうえで、ぜひ保護犬猫を家族の一員として迎えてください。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

京都といえば、歴史的な神社仏閣や古き良き日本を感じさせる街並みなどが人気ですが、中心部を少し離れた山科区にもおすすめの名所が点在しています。
今回はそのうち、ゆったり静かな観光におすすめの人気名所を2か所ご紹介します。
市内中心部ほどお客さんの多いスポットではありませんが、大人の観光にいかがですか？

京都市山科区で人気の観光名所①牛尾山

京都市山科区と、隣の滋賀県大津市の境界には音羽山という山があり、その支峰のひとつが牛尾山です。
標高551メートルと山歩きにはちょうど良い高さであり、また山頂から琵琶湖が一望できることもあってハイキングに訪れる方が多い場所です。
また山の中程に、開山から1250年以上の歴史を持つ本山修験宗のお寺である法嚴寺（ほうごんじ）があり、通称・牛尾観音と呼ばれています。
この山歩きも牛尾観音へも散策できるのが、牛尾山ハイキングコース。
最寄り駅である京阪電鉄追分駅から牛尾観音まで、往復約7キロのコースで、日帰りハイキングが楽しめます。
牛尾山に差し掛かるまでのところでも、棚田など昔懐かしい里山の風景も体感でき、のんびりとした1日を過ごすにはぴったりです。

●所在地：京都市山科区小山地区
●定休日：無休
●最寄り駅：京阪電鉄京津線・追分駅

京都市山科区で人気の観光名所②栗原邸

関西モダニズム建築の代表作にもあげられる洋風建築です。
元々は、日本のモダニズム建築の先駆者の1人であり、大正から昭和初期にかけて京都で活躍した本野精吾が建築した鶴巻鶴一氏の邸宅ですが、現在は国の登録有形文化財に指定されています。
モダニズム建築といえば、一般的には機能性と合理性を追求したデザインで装飾性は排除されているものですが、こちらの栗原邸は玄関ポーチの円柱や、窓の作りなど、装飾的な造作が特徴です。
また邸宅の北側は琵琶湖疏水に面し、家の周囲を大きな庭木が囲むなど独特の静寂が感じられます。
現在の持ち主が次の継承者を探している最中の栗原邸。
時折一般公開されるようですが、普段は中に入れません。
近くにある天智天皇山科陵（御廟野古墳）と合わせて、ゆったりと散策されるのがおすすめです。

●所在地：京都市山科区御陵大岩17-2
●アクセス：京都市営地下鉄東西線・御陵駅2番出入口から北方面へ徒歩約10分
●駐車場：なし

まとめ

今回は京都市山科区の隠れた名所である、牛尾山と栗原邸についてご紹介しました。
山科区は御陵や赤穂浪士の旧跡があるなど隠れた観光スポットです。
歴史好きの方は特にグッとくるのではないでしょうか。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

山科区は、京都市の東南に位置する行政区で、京都中心部や大阪府のベッドタウンとして人気が高まっています。
区内には大岩山・音羽山・醍醐山など複数の山々が広がるほか、平地では団地やニュータウンの整備が進んだ、自然と暮らしが共存するエリアです。
そこで今回は、京都市山科区の魅力あふれる自然を堪能できる、おすすめスポットをご紹介します。

山科区で自然を感じられるおすすめのスポット①東山自然緑地

はじめにご紹介するのは、山科区四ノ宮～日ノ岡間の第一琵琶湖疏水敷に沿って立地する「東山自然緑地」です。
東山自然緑地は、サクラ・マツなどの古木や疏水の流れ、周辺の山々の景観との調和を楽しめます。
また、春はサクラ、秋はモミジと四季が感じられ、シーズンには区外からも見物客が訪れるほどです。
ジョギングコースは全長3kmあり、傾斜も少ないつくりから、老若男女問わず散策や運動、写真撮影やスケッチなどさまざまな用途で親しまれています。

所在地：京都市山科区四ノ宮新開畑他

山科区で自然を感じられるおすすめのスポット②山科疏水

次にご紹介する「山科疏水」（やましなそすい）は、京都市山科区に位置する散策路です。
琵琶湖の水を京都に流すために作られた水路「琵琶湖疏水」流路のうち、四ノ宮～日ノ岡間の約4kmにわたる区間のことを、山科疏水と通称しています。
水路沿いには遊歩道が整備され、四季折々の豊かな自然を感じられるスポットであることから「京都の自然200選（歴史的自然環境部門）」にも選ばれました。
また、疎水には数々のトンネルや橋が見受けられ、静かな水面と青々と茂る木々に人工的な建造物がコントラストを生み、うつくしい景観をつくりだしています。
のどかな雰囲気ながら、明治維新の一大事業として整備された山科疏水は、京都市の力強い歴史を思わせるスポットです。

●所在地：京都市山科区四ノ宮新開畑（四ノ宮～日ノ岡間）
●営業時間：24時間開放
●アクセス方法：JR・京阪・地下鉄東西線 山科駅から徒歩10分

まとめ

今回は、京都市山科区の魅力あふれる自然を堪能できる、おすすめスポットをご紹介しました。
歴史と暮らし、そして豊かな自然が共存する山科区で、水のせせらぎや鳥のさえずりに耳を傾けながら散策に出かけてみると、新しい発見があるかもしれません。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

新築で購入したマイホームも、築年数が経てばあちこちに不具合が生じてきます。
個別にリフォームする場合もあれば、大掛かりなリノベーションをするご家庭もありますが、いずれにしても費用や期間は気になるところです。
今回は、リフォームにかかる一般的な費用や期間と、どのような工事が補助金の対象になるのかについてご紹介します。

リフォームにかかる費用と期間の代表例

水回りの事例

キッチン・バス・トイレすべてを改修する場合で、キッチンの間取り変更など配管の移設を含む大規模工事であれば約3週間は必要でしょう。
またトイレだけなら全面改修でも3日あれば十分で、数時間で終わることも珍しくありません。
費用もトイレだけであれば、全面リフォームしても15万円くらいからが相場です。
そしてキッチンは配管を変えなければ、50万円くらいからリフォームできます。
水回りを一括で改修すると仕入れや工事が効率的におこなえるので、単体よりも安くなることが期待できますが、トータルすると200万円から300万円はかかるでしょう。

内装全般の事例

壁紙や天井クロスを張り替えるのであれば、2LDKで4日程度は必要です。
費用は壁紙の種類にもよりますが、6帖あたり5万円程度からと考えておきましょう。
また窓を複層ガラスに変える場合、窓枠の工事から始めるため半月以上はかかるでしょう。
大規模な改修工事になるので、窓枠1つの交換の相場が約10万円からになります。
内窓を追加する二重サッシであれば、費用は10万円以内で工事も1日か2日で終わります。

全面改修の事例

30坪規模の住宅で、工期は約3か月程度を要します。
外装工事を含めると、さらに半月から1か月はかかるでしょう。
全面改修の場合、多くは仮住まいが必要になるため費用も高くなります。
フルリフォームするとなると、最低でも500万円は必要でしょう。

リフォーム費用がかかっても安心～補助金の種類と申請期間～

リフォーム補助金を利用する場合は、工事着工前に申請しなければなりません。
補助金の申請は工事発注者がおこなうのが基本ですが、書類の準備や場合によっては代理申請を工事請負業者に依頼することもあります。
またリフォームの検討を始めたら、補助金についても業者に相談しておきましょう。
手すりの設置や床の段差解消など、介護のためのバリアフリー工事なら「介護保険制度」が利用できる可能性があります。
対象となる工事が細かく規定されているので、各自治体へ問い合わせるとよいでしょう。
省エネリフォームなら、2021（令和3）年10月中に工事請負契約をすれば「グリーン住宅ポイント」がもらえます。
リフォームの内容に応じて、最大60万円に相当するポイントが発行される制度です。
工事完了報告の時期など手続きには細かな期限が設けられているので、事前に申請スケジュールを確認しておく必要があります。

まとめ

リフォームは緊急を要する場合もあれば、じっくり時間をかけて費用対効果を検討する場合もあるでしょう。
どのような状況であれ、工事を決めるときには補助金制度を踏まえて検討するのがおすすめです。
制度をうまく利用して、安心で快適な住環境を手に入れたいですね。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

不動産の売却では、物件の図面が非常に重要な役割を果たします。
売却後に買主が土地の境界をめぐって隣人とトラブルになると、土地の登記時の境界を明瞭に示す図面が必要になるのです。
今回は不動産を売却するときに売主が準備する物件の図面について、種類や入手方法をご紹介します。

不動産売却に必要な物件の図面とは

不動産を売るときに準備する図面は、建物に関するものと土地に関するものの両方です。

建物に関する図面

建物の図面には「建物図面」のほかに「各階平面図」があります。
「建物図面」は建物と敷地の位置関係が明瞭で、建物全体の形状がわかるものでなければなりません。
「各階平面図」は、各階の形状と床面積、求積方法が明記されている必要があります。

土地に関する図面

土地に関しては、「測量図」と「境界確認書」が必要です。
測量図には、「地積測量図（実測図）」「現況測量図」「確定測量図」があります。
「地積測量図（実測図）」は細かい規定に則って土地の面積や形状が記載されたものですが、土地によっては測量図がないことも珍しくありません。
また、世界基準による境界線の明記が義務付けられたのは平成17年からのことなので、それ以前の図面には曖昧な記載も散見されます。
「地積測量図（実測図）」を使う場合は、作成時期に注意が必要でしょう。
「現況測量図」は、土地の所有者の主張に即して測量、作成されています。
隣接する土地の所有者と境界線について合意したものでない点は、知っておかなければなりません。
それに対して「確定測量図」は隣の土地の所有者立会いのもと、境界線を確定して測量した図面です。
測量にかかる費用は売主が負担するのが一般的ですが、最近の不動産売買では主流の図面になっています。
「境界確認書」は境界位置について、隣の土地の所有者も了承していることを署名捺印して証明したものです。
不動産売却後の境界トラブルを防止するため、測量図に添付を求められることが多くなっています。
ほかにも、不動産登記法で定められた地籍調査による境界線が明記された、「法14条地図」が必要になる場合もあります。

不動産売却で必要な物件の図面の取得方法

物件の図面は、基本的に法務局で入手でき、郵送でも申請することが可能です。
Webで入手できることもありますが、まだ図面のデータ化は100％ではありません。
ただし、オンラインで申請して窓口で受け取れます。
どの方法でも手数料が必要ですが、インターネットからの申請による手数料はもっとも安くなっています。

まとめ

不動産売却では、物件の間取り図や土地の測量図といった物件の図面が必要ですが、とくに測量図は重要です。
トラブルにならないよう、正確な物件の図面を準備して不動産売却に臨みましょう。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

不動産売却の契約をした後、残すは引渡しとなりますが、当日何をするか分からない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、引渡し当日に準備することや必要な書類をご紹介します。
これから売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

引渡し当日にすること一覧！不動産売却までにやるべきことは6つ

不動産が売れたとして、引渡し当日にはやることがたくさんあります。

登記の整理

不動産の登記は、売却や相続などを経ても勝手に変わることはありません。
ご自身で所有権移転登記をおこなうなどの手続きが必要です。

売却の残金を清算する

お金のやり取りについては、金融機関の担当者などがつくことになっています。

不動産にかかる税金の清算

一戸建てであれば固定資産税、地域によっては都市計画税がかかります。
マンションであれば、管理費や修繕積立金が住宅ローンとはべつにかかっているでしょう。
これらの支払い義務は、引渡しを経て売り主から買い主へと移転します。

関係書類の引渡し

たとえば、マンションの管理規約や備え付けの設備の保証書・取扱説明書などは、引渡しと同時に先方へ渡す必要があります。

鍵の引渡し

不動産に付属している鍵もすべて、引渡し当日に相手に渡しましょう。

諸費用の清算

不動産引渡し当日には、不動産屋に対する仲介手数料や、登記の書き換えに携わる司法書士に対して報酬を支払う必要があります。
振り込みか現金の手渡しになるでしょう。

不動産の売却に向けて引渡し当日までに準備することは3つ

引渡し当日までに必要な準備は以下のとおりです。

鍵や関係書類を手元にそろえておく

引渡し当日には、鍵や関係書類の引渡しがあります。
必要な準備物をそろえておく必要があるでしょう。

司法書士の手配

登記の移転手続きは司法書士がおこないます。
自分でもできますが、万全を期すにはプロに依頼するといいでしょう。

お金の準備

引渡し当日にはいくらかお金を支払い、手続きを進めなければならないものがあります。
業者への仲介手数料は売却する不動産の価格によって変わり、思っているよりも高額なので事前に金額を把握しておきたいものです。

不動産の売却で見落としがち！引渡し当日に必要な書類一覧

上記に従い、不動産の引渡し当日に必要な書類は以下の3つです。

●不動産の権利証
●固定資産税納付書
●抵当権抹消書類

また、引渡し当日の手続きにかかる必要な準備物は2つあります。

●実印
●印鑑証明書

仲介業者が用意するケースが大半ですが、領収証などを用意しておいてもよいでしょう。

まとめ

不動産売却の引渡し当日の流れ・準備すること・用意しておくべき必要書類の一覧をお伝えしました。
お金や準備するものだけではなく、司法書士への手配など、引渡し当日に向けてやるべきことはたくさんあります。
しっかりと下準備をし、引渡し当日になって困らないよう努めましょう。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓