センチュリー21インサイトホーム山科店 > 株式会社インサイトホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を高く売却するために知っておきたい査定方法

不動産を高く売却するために知っておきたい査定方法

≪ 前へ|山科区の子育て支援「つどいの広場」を解説!その概要とは?   記事一覧   【税金・法律関係Q&A】よくある質問編|次へ ≫

不動産を高く売却するために知っておきたい査定方法

不動産を高く売却するために知っておきたい査定方法

不動産を売却するにあたり、最初に何から手をつけるべきでしょうか。
仲介する不動産会社を探すことも大切ですが、まず、対象となる物件の査定を行うことからおすすめします。
とはいえ、何の情報も得ることなく、いきなり「査定をお願いします」と丸投げしたのでは、依頼者にとって有利な交渉はできません。
そこで知っておきたいのが、不動産会社が行う「訪問査定」と「机上査定」という2つの査定の方法です。こちら二つの方法は、原理的に異なっています。
ここでは2つの査定方法の特徴を解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

「訪問査定」と「机上査定」どちらを選ぶ?その概要と違いを解説

まだ売却を検討段階で「物件の価値はどれくらいなのか」を調べるのに向いているのが「机上査定」です。
これは、実際に物件を見ることなく、物件情報(間取りや築年数、所在地など)や周辺の類似物件の取引価格などをもとに算出する方法で、「簡易査定」とも呼ばれます。
これに対し「訪問査定」は、物件のデータを踏まえたうえで、不動産会社の担当者が現地へ出向き、実物の不動産を調査して算出する方法です。
物件の状態や周辺状況も考慮するので、「机上査定」よりも詳細な査定価格を算出することができ、「現地査定」とも呼ばれます。

2つの査定のメリットとデメリットを徹底比較!

机上査定

(メリット)

●不動産会社に行かなくても、無料で電話やメールなどで依頼できる
●遠方の物件でもインターネットで簡単に査定ができる
●査定にかかる日数が短い
●価格の目安をつかむことができる


(デメリット)

●取引事例の多いマンションなどには精度の高い査定ができるが、土地や個別性の高い戸建住宅などには不向き
●精度が低いため、訪問査定との差が出ることがある

訪問査定

(メリット)

●実際に不動産を売却する際の基本になる価格を算出できる
●不動産会社の対応をチェックでき、比較選択する基準を持つことができる


(デメリット)

●担当者の立ち合いが必要(その日にスケジュールをあけておく必要がある)
●訪問査定を受けるための必要書類が多い
●査定を依頼して完了まで日数がかかる
●高い査定を期待するには、物件をある程度きれいにするなどの準備が必要

2つの査定のメリットとデメリットを徹底比較!

必見|売却査定

まとめ

机上査定と訪問査定について、それぞれ特徴を踏まえながら解説しました。
それぞれ目的が異なるので、売却の段階を踏まえて的確な査定方法を選んでください。
また、訪問査定による査定額も、実際の売却価格との間に差が生じるケースがあることは念頭に入れておきましょう。もっとも確実なのは、複数の業者に査定してもらうことです。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|山科区の子育て支援「つどいの広場」を解説!その概要とは?   記事一覧   【税金・法律関係Q&A】よくある質問編|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 京まま・すまい通信
  • またみんママの本音の座談会
  • 山科愛バトル対談
  • 山科ここがイチ推しな件
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新情報

    2021-10-29
    賃貸物件(居住用)
    2021-03-27
    【お知らせ】
    インスタグラム始めました!
    物件情報など投稿しております♪
    2020-03-06
    【お友達ご紹介キャンペーン】
    当社にて不動産のご売却・ご購入を
    頂きました個人のお客様向けの
    キャンペーンです!
    ※適用に規定がございます。

    詳細は当社営業担当までお問合せ下さい。


    更新情報一覧

  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社インサイトホーム
    • 〒607-8076
    • 京都府京都市山科区音羽役出町1番地26
    • 0120-75-8877
    • TEL/075-582-8870
    • FAX/075-582-8871
    • 京都府知事 (2) 第13323号
  • 更新物件情報

    2021-11-29
    オーブラン坂本の情報を更新しました。
    2021-11-28
    山科南団地G棟の情報を更新しました。
    2021-11-24
    ルネ伏見東の情報を更新しました。
    2021-11-24
    山科ハイツの情報を更新しました。
    2021-11-24
    パークテラス山科の情報を更新しました。
    2021-11-24
    山科南団地E棟の情報を更新しました。
    2021-11-24
    ルミエール御池の情報を更新しました。
    2021-11-24
    グランドメゾン京都山科の情報を更新しました。
    2021-11-24
    山科団地B棟の情報を更新しました。
    2021-11-24
    パデシオン山科夢ヶ丘の情報を更新しました。
  • モバイルQRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約