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不動産の売却(仲介)と買取の違いは?具体的な内容やメリットを知ってよりよい方法を

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不動産の売却(仲介)と買取の違いは?具体的な内容やメリットを知ってよりよい方法を

不動産の売却(仲介)と買取の違いは?具体的な内容やメリットを知ってよりよい方法を

不動産を手放す場合、不動産売却(仲介)と、買取の2種類の方法があることをご存じですか?
この2種類の違いやそれぞれのメリット・デメリットを知っておくことで、自分の持っている不動産や希望に適したよりよい方法で売却することができます。

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2種類の違いは?不動産の売却(仲介)と買取の特徴について

不動産の売却(仲介)と買取の2種類の特徴と違いには次のようなものがあります。

売却(仲介)

売却は、個人のお客様が買主である場合がほとんどです。
個人のお客様との間に不動産仲介業者が入り、新聞の折り込み広告やネット広告などを使った販売活動を行ってくれます。
また、購入希望者が見つかった際、契約条件のすりあわせや契約に必要な手続きなどの調整、更に支払いから引き渡しまで、不動産仲介業者が行ってくれるので安心です。

買取

買取は、不動産会社が買主であることがほとんどです。
不動産会社がすぐに買い取ってくれるため、広告や内見などの販売活動は行われません。
物件の価格査定のための訪問も1回ということが少なくありません。

不動産の売却(仲介)と買取のメリット・デメリットを見ていこう

不動産の売却(仲介)と買取の特徴は先ほどお話しした通りですが、更にメリット・デメリットについてお話していきます。

売却(仲介)のメリット・デメリット

売却の場合、購入希望者を一から探す必要があるため、販売活動などを通じてある程度の時間がかかるほか、不動産売買契約までの期間も要する点がデメリットと言えます。
ただ、広告を通して広く購入希望者を募るので、市場の相場価格で売却することができるというメリットがあります。

買取のメリット・デメリット

買取の場合、不動産会社が買い取ってくれるので、販売活動をする必要も無く、売買契約までの期間が短いというメリットがあります。
広告や購入希望者の内見がないため、近所の人や周囲の人に売却することを知られる可能性が低い点もメリットです。
不動産会社は、買い取った不動産を再度販売することを目的としているので、そのためのリフォーム費用や造成費用を差し引くことが一般的です。
そのため、市場価格と比べて売却価格が低くなることがデメリットとしてあげられます。

メリットとデメリットは?売却と買取の特徴を理解し比較しましょう

まとめ

不動産の売却と言っても、個人のお客様相手の売却(仲介)と、不動産会社相手の買取とでは、違いがあります。
時間はかかってもできるだけ納得のいく額で売却したいか、売却価格が下がっても少しでも早く現金化したいか、よく検討して決めるようにしましょう。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
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