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山科区ご売却|株式会社インサイトホーム

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sale山科区で不動産売却をご検討中の方へ

高く売りたい
男性とお金のイラスト
売却までの時間がかかる可能性がありますが、高額での売却が期待できます。
早く売りたい
男性と家のイラスト
すぐに現金化することができ、近隣の人に知られることなく売却することができます。
住宅ローンにお悩み
男性が悩むイラスト
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を、金融機関の合意を得て売却する方法です。
空き家・空き地
家のイラスト
相続した不動産の遺産分配や、相続後に空き家となってしまった不動産は適切な対処が必要です。

インサイトホームは自社でリフォームをやっているから強い!

リフォームの写真
Before
右矢印
After
リフォームの写真
Before
右矢印
After
リフォームの写真
Before
右矢印
After
リフォームをしてから売却すると、成約率が約倍!成約価格も約倍に!

flowご売却時の流れ

  1. step01
    物件の査定のイラスト
    ご売却物件の
    価格の査定
    ご自宅がいくらくらいで売却できるかを査定して売却価格を提案します。
  2. step02
    契約締結のイラスト
    媒介契約の締結
    売却活動の開始
    売却価格が決まれば、引渡し日などを決めていきます。必要であればリフォームのご提案も行わせていただきます。
  3. step03
    契約条件調整中のイラスト
    買い手が見つかれば
    契約条件の調整
    買い手が見つかれば、手付金の受け取りや契約条件・具体的な条件を調整していきます。
  4. step04
    契約中のイラスト
    売買契約
    売却金額と諸条件が整ったら契約を結びます。
  5. step05
    お見積もりのイラスト
    残代金のお受け取り
    物件のお引渡し
    できるだけ時間をあけず、スムーズに引っ越しを行います。

インサイトホームに売却を任せるメリット

  • 安心して暮らせる
    関係性づくりをお手伝い
    売却後に地域の町内会長さんやマンションの理事長さんへ買主様と同行して挨拶に伺っています。
    将来、地域の方との繋がりをもって安心して暮らしていただくお手伝いをしています。
  • 残っている家具は
    そのままでOK!
    お客様ご自身で荷物撤去業者を探す必要はございません。自社提携の専門業者の紹介が可能です。
  • リフォームを
    任せることができる!
    他の不動産会社であれば、買主様はリフォーム業者をご自身で探す時間もかかります。
    インサイトホームでは自社でリフォームを行うことができるので、物件探しの際に買主様にあったリフォームのご提案も行い、スピーディでスムーズな売却を目指します。
  • 専門家に売却の相談も無料
    当社には提携している税理士・司法書士がいるため、登記・税金の無料相談が可能です。
    ※回数には制限がございます。詳しくご相談ください。

Q&Aよくある質問

父母や祖父母からマイホームの資金援助を受けた場合、贈与税の特例はありますか?

令和4年1月1日から令和5年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属から、自己の居住用住宅の家屋の新築、取得又は増改築(以下、新築等)の対価に充てるための金銭(以下、住宅取得等資金)を取得した場合、一定の要件(*)を満たすとき以下の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります。
耐震・省エネ等に適合する住宅 1000万円
その他の住宅 500万円
*省エネ等住宅とは、省エネ等基準に適合する住宅用家屋であることにつき、証明書などを贈与税の申告書に添付することにより証明されたものです。
*受贈者の要件として、贈与者の直系卑属、贈与を受けた年の1月1日において18歳以上であること、など一定の要件を満たす必要があります。また住宅用家屋にも床面積などにも要件があります。

マイホームを売却した時、譲渡所得から控除できる特例はありますか?

マイホームを売却した時は、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります(居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除)。この特例は自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地等を売却することが条件で、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが条件です。また売った年の前年及び前々年にこの特例やほかの特例を受けていないこと。そのほか要件を満たす必要があります。

相続または贈与によって取得した資産の取得日・取得費はどうなりますか?

相続等によって取得した土地建物の取得日・取得費は、原則として、被相続人等の取得日・取得費が引き継がれます(一部、みなし譲渡課税が適用される場合があります)。

事業用建物を譲渡した場合の消費税不動産の売買には消費税が課税されますか?

消費税の課税対象となる取引は、事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等であり、その性質上事業に付随して対価を得て行われる資産の譲渡等も含まれます。販売用の商品だけでなく、事業に使用していた建物や機械車両等の事業用資産の譲渡についても課税されます。例えば、賃貸用や店舗用の建物を売った場合にも課税対象となります。

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営業時間:10:00~19:00  定休日:水曜日、第1・3火曜日

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