センチュリー21インサイトホーム山科店 > 株式会社インサイトホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却取引は代理人に委任できる?委任の際の注意点とは?

不動産売却取引は代理人に委任できる?委任の際の注意点とは?

≪ 前へ|京都市山科区で人気のラーメン店をご紹介!   記事一覧   SNS映え派から本格派まで!山科区周辺で人気のカフェをご紹介|次へ ≫

不動産売却取引は代理人に委任できる?委任の際の注意点とは?

不動産売却取引は代理人に委任できる?委任の際の注意点とは?

不動産取引は、売主と買主が不動産仲介会社の立ち会いのもと、売買契約の手続きを行ないます。
しかし、やむを得ない事情で売主が契約手続きに立会いできない場合、代理人を選任し、代理人が契約手続きを行うことができます。
不動産の売却手続きを代理人に依頼する場合の委任の手続きの流れと、注意点を解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

委任の仕組みとは?どんなときに代理人に委任できる?

委任とは、不動産売却についてのさまざまな行為を第三者に委託する形態をいい、契約の相手も承諾することで成り立ちます。
委託された「代理人」は、本人に代わって意思表示をする権限を持ち、所有者が行うのと同等の効果があります。

代理人が必要なケースとは?

取引不動産が遠方・所有者が高齢
所有者が海外に在住していて立ち会いのスケジュール調整が難しい場合なども該当します。

契約のために時間を作ることが難しい
仕事の都合や、入院・療養中などで契約手続きの時間を作ることが難しい場合に委任できます。

契約手続きに不安がある
レアケースですが、複雑な取引案件で契約手続きに不安がある場合には、不動産取引に詳しい親族や、弁護士や司法書士などの専門家を代理人に選任できます。

共有持分となっている不動産の売却
遺産相続などにより複数人の所有者がいる不動産売却の場合においても、契約手続きや残金決済・引渡し時には、所有者全員の立ち会いが必要です。
しかし、現実的に全員が集まることが難しい場合、相続人の代表者を代理人とすることで、売却手続きに所有者全員の立ち会いを省略することも可能です。
また、夫婦が離婚した場合でも、代理人を立てることにより、顔を合わせることなく住まいなどの売却手続きができます。

所有者が未成年
相続などにより未成年が所有者になった場合は、本人が売却できないため、代理人に委託します。

代理権委任状作成の注意点と必要項目をチェック

代理人を立てて不動産売却を進める場合は、まず委任状の作成が必要です。
委任状には決まったフォーマットがなく、自由に作成できますが、項目に漏れや不備があると「無権代理」になってしまうおそれもあり、契約にも影響を及ぼしかねないので、不動産会社や弁護士事務所などが用意している書式を使いましょう。
委任状作成の目的は、代理人に付与する権限を明確にすることであり、誰が見ても権限がどこにあるのかを明示することが重要です。
そのために必要な項目をチェックしておきましょう。

記しておくべき項目

売却物件の情報
住所は「登記簿謄本」のとおりに記載します。

売却に関する決め事
物件の売却価格、手付金や仲介手数料の金額などお金に関する内容は特に注意しましょう。
また、代理人に金額交渉ができるのか、できるとすれば金額の幅がどの程度なのか、振込先なども明記し、物件の引き渡し予定日、物件の登記申請に関わる手続きについても明らかにしておく必要があります。

有効期限
契約トラブルが起きた際、委任状の有効期限があいまいだと、代理人権限の有効性を問われたり、無権代理と見なされる可能性もあるので、有効期限は必ず明確にしておきましょう。

禁止事項など
代理人に「してほしくないこと」があれば記載しておくべきですが、あまりに限定しすぎると、交渉がまとまらない可能性もあります。
不動産売却において、すべての権限を委任状のなかで明記できるわけではないので、「委任状に書かれている以外の内容については、その都度所有者本人と相談する」といった文言を入れ、できるだけ代理人の判断にゆだねることなく円滑に交渉が進むようにしておきましょう。

その他の重要事項
公的な書類としては、本人と代理人の住所・氏名の記載と、実印による捺印が必要です。
第三者による委任状への追記防止のため、委任状の最後は「以上」と締めくくられているか確認することも大切です。
また、白紙委任(委任状の項目が空欄になっているもの)になっていないかチェックし、のちにトラブルの原因を防ぎましょう。

代理権委任状作成の注意点と必要項目をチェック

必見|売却査定

まとめ

不動産売却における代理人委託について解説しました。
重要な取引を委託するのですから、信頼できる人物を選ぶことが重要です。
複雑なケースなどは、弁護士などに依頼しトラブルのない代理人取引を行ないましょう。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|京都市山科区で人気のラーメン店をご紹介!   記事一覧   SNS映え派から本格派まで!山科区周辺で人気のカフェをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • またみんママの本音の座談会
  • 山科愛バトル対談
  • 山科ここがイチ推しな件
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新情報

    2021-03-27
    【お知らせ】
    インスタグラム始めました!
    物件情報など投稿しております♪
    2020-03-06
    【お友達ご紹介キャンペーン】
    当社にて不動産のご売却・ご購入を
    頂きました個人のお客様向けの
    キャンペーンです!
    ※適用に規定がございます。

    詳細は当社営業担当までお問合せ下さい。


    更新情報一覧

  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社インサイトホーム
    • 〒607-8076
    • 京都府京都市山科区音羽役出町1番地26
    • 0120-758-877
    • TEL/075-582-8870
    • FAX/075-582-8871
    • 京都府知事 (3) 第13323号
  • 更新物件情報

    2024-04-23
    B号地の情報を更新しました。
    2024-04-23
    A号地の情報を更新しました。
    2024-04-21
    コーポ清水の情報を更新しました。
    2024-04-20
    進和山科ハイライフの情報を更新しました。
    2024-04-20
    イーグルコート椥辻十条の情報を更新しました。
    2024-04-14
    山科ハイツの情報を更新しました。
    2024-04-13
    シャレー山科の情報を更新しました。
  • モバイルQRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


京都市山科区安朱中溝町の中古テラスハウス

京都市山科区安朱中溝町の中古テラスハウスの画像

価格
1,480万円
種別
中古テラスハウス
住所
京都府京都市山科区安朱中溝町
交通
山科駅
徒歩3分

京都市山科区西野左義長町の中古一戸建

京都市山科区西野左義長町の中古一戸建の画像

価格
1,180万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市山科区西野左義長町
交通
東野駅
徒歩11分

B号地

B号地の画像

価格
1,280万円
種別
売地
住所
滋賀県大津市横木2丁目
交通
追分駅
徒歩7分

A号地

A号地の画像

価格
1,280万円
種別
売地
住所
滋賀県大津市横木2丁目
交通
追分駅
徒歩7分

トップへ戻る

来店予約