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不動産売却の対象には、借地権や借地権が付いている物件も含まれます。
この「借地権」を売却する場合には、どんなやり方があるのでしょうか？
今回は、借地権の売却の方法と注意点についてご紹介したいと思います。
不動産売却における借地権の売却の具体的な方法
借地権とは、簡潔にいうと"土地を借りる権利"のことです。
借地権には「地上権」と「土地賃借権」があり、どちらも土地を借りて利用できる権利には変わりありませんが、地上権は"誰に対しても主張できる権利"、土地賃借権は"地主との契約上得た権利"であるという法的な意味の違いがあります。
また、土地には所有権がありますが、土地の所有権は「借地権」と「底地権」を合わせたものであり、地主が持つのは「底地権」、賃借人が持つのは「借地権」ということも覚えておきましょう。
ちなみに「底地権」を持つ地主であっても自由に土地を使用できないなどのように、「借地権」はその権利が大きく保護されています。
それでは不動産売却の中でも「借地権」の売却のやり方として、どの様な方法があるのでしょうかみてみましょう。
地主に売却する
地主との借地契約を終了し、建物を地主に買い取ってもらう方法です。
このやり方の場合、地主にとっては「底地権」だけの所有であった地主に「借地権」が返ってきて土地と建物の完全所有権となり、資産価値が高くなるという大きなメリットがあります。
借地権の売却を考えたときは、まずは地主に相談してみるとよいでしょう。
第三者へ売却する
借地権付きの中古住宅として、市場で売却することも可能です。
ただし、借地権の市場は限られているため、第三者への売却には時間を要することになりがちです。
また、買取業者へ売却する場合、売却は比較的早くすることが可能ですが価格が抑えめとなる傾向にあります。
底地と合わせて第三者に売却する
地主の持つ底地権と借地権を合わせて第三者に売却することもできます。
等価交換方法で売却する
地主の持つ「底地権」の一部と、賃借人の持つ「借地権」の一部を等価で交換し、それぞれが完全な所有権を持つ形にして売却する方法があります。
不動産売却における借地権の売却に関する注意点とは？
借地権を売却する際には、注意点があります。
まずは地主の承諾が必要
借地権の売却に関しては、いずれの場合も地主への少額が必要不可欠となります。
またその際には「名義書換料」といわれる承諾料を支払うこととなるのも注意点と言えます。
名義書換料の相場は"借地権価格に対して10％程度"と言われており、地主との話し合いで決定されます。
まとめ
不動産売却の中でも少し特殊な、借地権の売却についてやり方等をご紹介しました。
借地権の売却では地主の承諾が必要となり、売却方法はいくつかありますが、まずは地主への売却が可能かどうか相談してみることから始めるのが一般的です。
お互いにメリットのある方法で、誠実に交渉してみるといいでしょう。
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