センチュリー21インサイトホーム山科店 > 株式会社インサイトホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産の売却でよく聞く按分とは?方法と注意点を解説

不動産の売却でよく聞く按分とは?方法と注意点を解説

≪ 前へ|京都市山科区でおすすめ小児科はどこ?人気の2医院をご紹介!   記事一覧   不動産購入に踏み切る人は何歳が多いのかを解説します|次へ ≫

不動産の売却でよく聞く按分とは?方法と注意点を解説

不動産の売却でよく聞く按分とは?方法と注意点を解説

家を買う、土地を買って戸建てを建てる場合は特に意識することがありますが、不動産の多くは土地と建物の2つの要素から構成されています。
この記事では、売却に際して必要な不動産の按分について解説しています。
按分とは何か、按分をおこなう方法とは、注意点とは何かを見ていきましょう。
内容がわかると手続きもスムーズに進められます。

弊社へのお問い合わせはこちら

売却する立場になれば一目瞭然!不動産を按分する方法とは

まずは冒頭でお伝えした通り、按分とは何か、そしてどういった方法があるのかを見ていきましょう。
不動産は土地と建物がセットになっています。
購入時は土地の値段がいくら、建物を建てるといくらになると提示されるのでピンとくる人も多いでしょう。
この考え方は売却時にも適用されます。
たしかに、土地の価値は立地に紐づくため、年数が経過しようと価格が大きく変化することはないでしょう。
しかし、建物は竣工と同時に今度は劣化が始まります。
建ってから数十年経過した建物ならなおさらです。
不動産を売却する際の按分方法は以下の通りになります。

売買契約を結ぶ当事者同士が合意の上で決める

もっとも原始的でかつコストや時間を要しないのが、売主と買主の間で按分価格を決めてしまう方法です。

不動産鑑定士に鑑定してもらって決める

不動産鑑定士と呼ばれる、建物や土地の査定をおこなう業者に依頼する方法もあります。
費用相場は20万円~35万円です。

固定資産税の評価額によって決める

固定資産税の評価額は、路線価を利用して割り出されます。
決まった計算式によって求められるので、鑑定する人によって価格が前後することもありません。
もっとも公平な方法と言えるでしょう。

売却時の按分における注意点は建物の金額!不動産ならではの考え方を身に付けよう

按分の意味はとてもシンプルでわかりやすいものですが、その注意点とはどういったものがあるのでしょうか?
ポイントは、建物の評価額です。
まず、按分の割合ですが当事者同士で相談して決める場合は双方、納得できるものにしましょう。
どちらかが損をするような価格設定では、あとになってトラブルが発生する可能性を残します。
また、建物は必ず減価償却されていくものです。
この減っていく価値が、第三者から見ても妥当なものである必要があるのです。
話し合いや協議で決められてしまうものだからこそ、自由に設定しすぎてしまうことに注意して話を進めてください。

売却時の按分における注意点は建物の金額!不動産ならではの考え方を身に付けて

まとめ

不動産を売るときに考えておくべき按分について、方法と注意点を解説しました。
土地と建物がセットで不動産として表記されている事実は、売る側になるとなかなか見えづらい観点でしょう。
自由に決められる分、妥当性や合理性も求められるので、きちんと計算した上で価格を決めてください。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|京都市山科区でおすすめ小児科はどこ?人気の2医院をご紹介!   記事一覧   不動産購入に踏み切る人は何歳が多いのかを解説します|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • またみんママの本音の座談会
  • 山科愛バトル対談
  • 山科ここがイチ推しな件
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新情報

    2021-03-27
    【お知らせ】
    インスタグラム始めました!
    物件情報など投稿しております♪
    2020-03-06
    【お友達ご紹介キャンペーン】
    当社にて不動産のご売却・ご購入を
    頂きました個人のお客様向けの
    キャンペーンです!
    ※適用に規定がございます。

    詳細は当社営業担当までお問合せ下さい。


    更新情報一覧

  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社インサイトホーム
    • 〒607-8076
    • 京都府京都市山科区音羽役出町1番地26
    • 0120-758-877
    • TEL/075-582-8870
    • FAX/075-582-8871
    • 京都府知事 (3) 第13323号
  • 更新物件情報

    2024-05-29
    ライオンズマンション山科大宅の情報を更新しました。
    2024-05-29
    山科セントラルハイツの情報を更新しました。
    2024-05-29
    ヴェルデ藤尾の情報を更新しました。
    2024-05-29
    ハイネスクラウズ山科音羽の情報を更新しました。
    2024-05-29
    シャレー山科の情報を更新しました。
    2024-05-29
    山科ハイツの情報を更新しました。
    2024-05-29
    イーグルコート椥辻十条の情報を更新しました。
    2024-05-29
    進和山科ハイライフの情報を更新しました。
    2024-05-29
    構口マンションの情報を更新しました。
    2024-05-29
    山科団地B棟の情報を更新しました。
  • モバイルQRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


京都市西京区桂艮町の一棟マンション

京都市西京区桂艮町の一棟マンションの画像

価格
7,770万円
種別
一棟マンション
住所
京都府京都市西京区桂艮町
交通
桂駅
徒歩10分

京都市山科区音羽野田町の店舗

京都市山科区音羽野田町の店舗の画像

価格
1,580万円
種別
店舗
住所
京都府京都市山科区音羽野田町
交通
東野駅
徒歩3分

京都市山科区安朱中溝町の中古テラスハウス

京都市山科区安朱中溝町の中古テラスハウスの画像

価格
1,480万円
種別
中古テラスハウス
住所
京都府京都市山科区安朱中溝町
交通
山科駅
徒歩3分

ヴェルデ藤尾

ヴェルデ藤尾の画像

価格
1,180万円
種別
中古マンション
住所
滋賀県大津市藤尾奥町
交通
四宮駅
徒歩15分

トップへ戻る

来店予約