センチュリー21インサイトホーム山科店 > 株式会社インサイトホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を高く売却するために知っておきたい査定方法

不動産を高く売却するために知っておきたい査定方法

≪ 前へ|住みやすさの条件「子育て支援」に定評ある京都市!その概要をご紹介   記事一覧   不動産を相続する時にかかる税金について!その時の算出方法とは?|次へ ≫

不動産を高く売却するために知っておきたい査定方法

不動産を高く売却するために知っておきたい査定方法

不動産を売却するにあたり、最初に何から手をつけるべきでしょうか。
仲介する不動産会社を探すことも大切ですが、まず、対象となる物件の査定を行うことからおすすめします。
とはいえ、何の情報も得ることなく、いきなり「査定をお願いします」と丸投げしたのでは、依頼者にとって有利な交渉はできません。
そこで知っておきたいのが、不動産会社が行う「訪問査定」と「机上査定」という2つの査定の方法です。こちら二つの方法は、原理的に異なっています。
ここでは2つの査定方法の特徴を解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

「訪問査定」と「机上査定」どちらを選ぶ?その概要と違いを解説

まだ売却を検討段階で「物件の価値はどれくらいなのか」を調べるのに向いているのが「机上査定」です。
これは、実際に物件を見ることなく、物件情報(間取りや築年数、所在地など)や周辺の類似物件の取引価格などをもとに算出する方法で、「簡易査定」とも呼ばれます。
これに対し「訪問査定」は、物件のデータを踏まえたうえで、不動産会社の担当者が現地へ出向き、実物の不動産を調査して算出する方法です。
物件の状態や周辺状況も考慮するので、「机上査定」よりも詳細な査定価格を算出することができ、「現地査定」とも呼ばれます。

2つの査定のメリットとデメリットを徹底比較!

机上査定

(メリット)

●不動産会社に行かなくても、無料で電話やメールなどで依頼できる
●遠方の物件でもインターネットで簡単に査定ができる
●査定にかかる日数が短い
●価格の目安をつかむことができる


(デメリット)

●取引事例の多いマンションなどには精度の高い査定ができるが、土地や個別性の高い戸建住宅などには不向き
●精度が低いため、訪問査定との差が出ることがある

訪問査定

(メリット)

●実際に不動産を売却する際の基本になる価格を算出できる
●不動産会社の対応をチェックでき、比較選択する基準を持つことができる


(デメリット)

●担当者の立ち合いが必要(その日にスケジュールをあけておく必要がある)
●訪問査定を受けるための必要書類が多い
●査定を依頼して完了まで日数がかかる
●高い査定を期待するには、物件をある程度きれいにするなどの準備が必要

2つの査定のメリットとデメリットを徹底比較!

必見|売却査定

まとめ

机上査定と訪問査定について、それぞれ特徴を踏まえながら解説しました。
それぞれ目的が異なるので、売却の段階を踏まえて的確な査定方法を選んでください。
また、訪問査定による査定額も、実際の売却価格との間に差が生じるケースがあることは念頭に入れておきましょう。もっとも確実なのは、複数の業者に査定してもらうことです。
センチュリー21インサイトホームでは、山科区・伏見区の不動産情報を豊富に取り揃えております。
マイホームの購入をご検討の方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|住みやすさの条件「子育て支援」に定評ある京都市!その概要をご紹介   記事一覧   不動産を相続する時にかかる税金について!その時の算出方法とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • またみんママの本音の座談会
  • 山科愛バトル対談
  • 山科ここがイチ推しな件
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 更新情報

    2022-10-01
    賃貸物件(居住用)
    2021-03-27
    【お知らせ】
    インスタグラム始めました!
    物件情報など投稿しております♪
    2020-03-06
    【お友達ご紹介キャンペーン】
    当社にて不動産のご売却・ご購入を
    頂きました個人のお客様向けの
    キャンペーンです!
    ※適用に規定がございます。

    詳細は当社営業担当までお問合せ下さい。


    更新情報一覧

  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社インサイトホーム
    • 〒607-8076
    • 京都府京都市山科区音羽役出町1番地26
    • 0120-758-877
    • TEL/075-582-8870
    • FAX/075-582-8871
    • 京都府知事 (2) 第13323号
  • 更新物件情報

    2023-01-29
    ラウンドコート京都醍醐の情報を更新しました。
    2023-01-28
    プレミスト山科椥辻ザ・テラスの情報を更新しました。
    2023-01-25
    デ・リード今出川通の情報を更新しました。
    2023-01-25
    エスリード京都山科セミリアの情報を更新しました。
    2023-01-25
    醍醐上ノ山団地B1棟の情報を更新しました。
    2023-01-25
    イーグルコート椥辻5アペックスの情報を更新しました。
    2023-01-25
    ジオ山科椥辻サウスの情報を更新しました。
    2023-01-25
    グランドメゾン京都山科の情報を更新しました。
    2023-01-25
    山科南団地F棟の情報を更新しました。
    2023-01-25
    マンハイム山科の情報を更新しました。
  • モバイルQRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


京都市山科区厨子奥苗代元町の中古一戸建

京都市山科区厨子奥苗代元町の中古一戸建の画像

価格
1,780万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市山科区厨子奥苗代元町
交通
御陵駅
徒歩12分

京都市山科区東野狐藪町の一棟アパート

京都市山科区東野狐藪町の一棟アパートの画像

価格
4,970万円
種別
一棟アパート
住所
京都府京都市山科区東野狐藪町
交通
東野駅
徒歩6分

京都市山科区東野南井ノ上町のその他

京都市山科区東野南井ノ上町のその他の画像

価格
2,580万円
種別
その他
住所
京都府京都市山科区東野南井ノ上町
交通
椥辻駅
徒歩12分

デ・リード今出川通

デ・リード今出川通の画像

価格
3,680万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市上京区今出川通千本東入般舟院前町
交通
今出川駅
徒歩18分

トップへ戻る

来店予約