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京都市山科区で不動産の売却を検討している方向けに、売却に適したタイミングについてご紹介します。
不動産を売却するタイミングとして、築年数の浅さ以外にも需要の見極めが大切なことなどポイントを見ていきましょう。
所有期間によっては税金が変わってくるので、税率についても解説していきます。
不動産の売却はいつがおすすめ？タイミングをはかるポイント
不動産の売却を検討している方は、タイミングをしっかりと見極めることが大切です。
不動産を所有してから5年以上経過している場合は、早く売却することをおすすめします。
築年数は浅ければ浅いほど価値も高いままなので、売却のタイミングとして良くなるからです。
5年以上という縛りについては、後ほど詳しく解説していきます。
タイミングを早くしたほうがいい理由には、資金計画が立ちやすいことや持ち続けることによる固定資産税などの維持費を削減できることもあります。
不動産を売却するタイミングを待ち続けているうちに、建物が老朽化してきてリフォームの資金が必要になるケースもあります。
そんな事態を防ぐためにも、売却を早いタイミングで検討するのは1つの方法です。
また1月から3月という、新年度が始まる時期も売却のタイミングに適しています。
引っ越しを検討する人が増えるので、不動産を売却しやすくなります。
需要が高まっている時期を見極めるのは難しいですが、理想としては購入したときよりも高い相場で売却されている時期がいいタイミングといえるでしょう。
ただし需要の高まりや相場などに左右されて、自分の引っ越しなどがおろそかにならないように注意が必要です。
不動産を売却して住み替える場合は、新居の購入に合わせて売却が進められるように計画しましょう。
不動産の売却はいつがいい？税金もふまえたタイミング
先ほどご紹介した通り、所有期間が5年以下の場合は売却を待っておくことをおすすめします。
その理由としては、不動産の売却にかかわる税率が重くなってしまい、支払う税金が高くなるからです。
10年を超えると特例を受けられるので、長い期間所有している方は税金の支払いに合わせたタイミングも検討してみるといいでしょう。
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まとめ
不動産を売却するときは、早いほうがいい場合もありますが、所有期間によってはタイミングをはかってからのほうがいい場合もあります。
税金の軽減を受けたほうが得なのか、需要の高さや築年数が浅いまま売却したほうが得なのかを見極めることが大切です。
ぜひ上記のポイントを参考に、不動産の売却を検討してみてはいかがでしょうか。
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